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发布时间:2019-11-16 03:04  作者:雪娇

房地产公司经营成功的关键在于把握当地市场的需求。资料来源:百度百科-房地产开发公司

《核发商品房预售许可证》。

贫道曹尔蓝贴上%杯子谢紫萍打死,1、首先应到国土局办理好土地出让手续。委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图。2、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:百态。(1)、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项。(2)、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。(3)、建委办理投资开发项目建设条件意见书。话题榜。(4)、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。(5)、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。(6)、规划部门办理项目选址意见书。3、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,核发《建筑工程施工许可证》。(6)建设工程竣工综合备案由房地产管理部门办理预售登记,非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。体育。 ③  建委组织职能部门对开工条件进行审查,确定施工队伍。招标类工程通过招标规定确定施工队伍,核发《建设工程规划许可证》。 (5) 施工报建阶段① 建设单位办理施工报建登记。② 建设方对工程进行发包,在建设单位缴纳有关规费后,发放《建设工程施工图设计文件审查书》。  (4)规划报建图审查    ① 公安消防支队进行消防设计审查。政务。② 人防办进行消防设计审查。 ③ 建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分相关专业内容和范围进行审查。④ 规划部门对变更部分规划设计补充核准规划设计条件,核发技术性审查委托通知单。 ⑨ 建委根据施工图设计单位审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,根据业主单位意见,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 ⑧ 建委对施工图设计文件进行政策性审查,核发《建设用地规划许可证》。你看时尚。 ⑤ 规划部门确定建设工程规划设计条件。(3)初步设计及施工图审查      ① 规划部门对初步设计的规划要求进行审查。② 消防局对初步设计的消防设计进行审查。③ 交警支队对初步设计的交通条件进行审查。科技。时尚。④ 人防办对初步设计的人防条件进行审查。⑤ 国土资源局进行用地预审。  ⑥ 市政部门、环保局、地震局、卫生局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。政务。⑦ 建委下发初步设计审批,对比一下北京。地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。⑥ 规划部门办理项目选址意见书。 (2)规划总图审查及制定规划设计条件   ① 人防办进行人防工程建设布局审查。② 国土资源局办理土地预审。③ 公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 ④ 规划部门对规划总图进行评审,房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段:想知道历史。(1)选址定点   ① 计委审查可行性研究报告和进行项目立项。7384足球。 ② 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。③ 建委办理投资开发项目建设条件意见书。生活。 ④ 环保局办理生产性项目环保意见书。  ⑤ 文化局,并落实足够的开发资金。(二)行政审批部分  根据我国当前法律、法规、规章,应附有详细的设计参数和效果图,委托有资质的勘察设计院进行可行性研究并制作报告书,房地产开发公司应办理好土地出让手续,分别如下:(一)房地产开发公司的准备工作  在报行政机关审批之前,进入物业管理阶段可参考下。生活。检举 提问人的追问 2011-02-19 17:54 有没有各个环节的税费问题检举 团队的补充 2011-02-19 17:57 房地产涉及的税收主要有两类,一类为财产税性质(保有税),即对房地产的存量状态进行征税,我国现在开征的房产税(城市房地产税)、城镇土地使用税,以及将来可能开征的遗产税的有关房地产税目,均属此性质;第二类为流转税和所得税性质,指在房地产的开发建设及流通管理环节开征的各种税,主要包括营业税、土地增值税、企业所得税等。从我国的税制中可以看到,房地产运行不同阶段和环节的税费负担很不公平。房地产开发四个环节纳税情况如下:(一)土地环节要交纳契税、耕地占用税和印花税;除了税款,土地出让金、土地使用费等负担使房地产开发企业占用大量资金。(二)建设环节涉及营业税、印花税、城建税、教育费附加。娱乐。(三)房地产建成转让环节涉及到税种比较多,涉及到契税、印花税、营业税、城建税、教育税附加、土地增值税、所得税。所得税按年征收,一般是预征,个人所得税只是针对个人转手房产来征税。(四)房地产使用环节涉及到房产税、城镇土地使用税和城市房产税。我不知道教育。以上可以看出,房地产的税种主要集中在前三个开发投资环节,也就是流转环节,即流转税种;而占有和交易环节相对轻,即保有税轻。而流转税是间接税,它具有可转嫁性,房地产开发企业将这部分税转嫁给了购房者,由购房者负担。这也是房价居高的一个原因。而不动产保有税,是对土地或房屋所有或占有者征收的税。对房地产保有征税,目的在于合理调节政府与房地产的所有者或房地产的实际占有者之间的收益分配。不同的地方可以采用不同的税率,由地方政府根据本地的经济发展情况和房地产的发展情况确定。国际通用的做法是对经营性的房产按高档税率课征,非营业性的房产按低档税率课征,特别是对居民住宅的保有课税,实行低税政策。军事。如新加坡财产税一般税率为了2%,但居民住宅的税率只有4%。英国居民住宅的税率也很轻,按住宅的价值划分为8个档次,最低档次的税率0.67%,最高档次的税率2%。不动产转让税的税率则一般都较高,且大多采用超额累进的形式,以实现财富再分配或抑制投机的政策目标。三、土地出让金方式存在弊端商品房开发成本中,土地费用约占30%。而在一些大城市,比如北京,土地费用甚至高达50%。而通常所说的地价,即房地产开发支付的土地出让金,并不是真正的土地购置费用。因为土地归国家所有,购买的只是40年—70年的使用权,是租金的性质。而一次支付几十年的租金,显然是非常不合理的,存在着很大弊端。首先是地方政府行为短期化。2。现在“卖地”现在收益,造成乱征地乱开发现象严重,大量农业用地被征用,失去土地的农民每年都在快速增加,造成尖锐的社会矛盾,不利于社会稳定。其次,使得房地产开发前期占用大量资金,此项资金多由银行贷款。根据有关部门统计,全国房地产开发企业直接使用金融机构资金(含按揭贷款)占全部开发建设资金比例达50%左右。相比看北京。贷款利率也在提高,而利息最终将由购房者承担,对房价的提高起到了推波助澜的作用。旅游。因此,要推行土地年租制,由一次性收取几十年的土地出让金改为每年收取一次土地年租金。房地产税费制度是房地产市场体制的重要组成部分。为充分发挥房地产税费的功能,促进市场公平竞争,保证整个房地产市场健康有序地运行,有必要借鉴先进的房地产税费管理经验对我国现行的房地产税费制度进行改革,完善房地产税收法规,规范房地产市场,科学选择税种,简化税制,统一税法。从而理顺分配关系,规范分配格局,以适应社会主义市场经济的要求。

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(一)房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,


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